外国投资者在美国购买房地产前需要知道的十件事

  1. ITIN 您将需要申请个人纳税号码。个人纳税号码可以帮助您获得租金收入和申报联邦税。个人纳税号码通过填写W-7表格获得。
  2. W-8 ECI如果房屋是用于出租用途,国税局要求外国房主按租金总额的比率30%纳税。然而,房主可以选择将租金收入作为“与美国商业贸易有关的收入”,这样可以从总租金中扣除支出费用,按净收入纳税。房主需要填写W-8ECI表格,并提交给物业经理。该表格只是在物业公司存档,并不送给IRS。
  3. 州销售税 如果你出租你的房产,为期不超过6个月,你会被要求收集和缴纳营业税。商业出租物业总是需要收集和缴纳营业税,无论租赁期。
  4. 有形动产税 有形动产税是根据在您的出租物业所用个人可以等财产,如家具、电器等的价值缴税,有$ 25,000豁免。
  5. 房产税 房产税由县郡管理。该税是根据你的房产和土地在1月1日的年度评估价收税。您通常会在十一月收到税单。
  6. 个人所得税 如果你出租你的房财产在一年内超过了14天,你需要4月15日前申报联邦个人所得税。每个房主都要提交自己的税表,即使财产由夫妇二人拥有,夫妻两人必须都要提交各自的税表,因为外国纳税人不能联合报税。
  7. 1031兑换 税法1013规定:投资者出售物业,再用收益投资一个新的物业,投资者可以推迟所有的资本利得税。外国投资者有资格获得1031交换。
  8. 房屋出售 当你卖出你在美国的房产时,国税局要求买方代扣代缴所得款项总额的10%。这项扣缴规定可以从国税局申请豁免。
  9. 主要居所获利豁免 纳税人可以在出售时的主要居住地排除了25万美元的收益(500,000美元,如果已婚联合报税)。外国投资者允许这项豁免,但是,你必须满足相关要求。
  10. 赠与税和遗产税  外国投资者当赠与或转移在美国的不动产和有形资产时,需要考虑赠与税和遗产税,超过一定数额必须申报。